Os altos custos habitacionais da Califórnia criaram um milhão de milionários "ricos em casa" (2024)

Durante anos, os custos exorbitantes de moradia na Califórnia representaram muitos possíveis compradores de casas.Ao mesmo tempo, o aumento do aumento dos preços das casas levou a níveis de riqueza sem precedentes entre os proprietários, incluindo um número crescente que possui quantidades recordes de equidade doméstica.Em 2020, mais de 700.000 famílias da Califórnia tinham pelo menos um milhão de dólares em patrimônio em suas casas, de acordo com dados da American Community Survey.Com uma rápida apreciação de preços entre 2020 e 2022, estimamos que aproximadamente 1,2 milhão de famílias da Califórnia agora são milionários de equidade doméstica.

Quem são esses californianos ricos em casa?

• A maioria pagou suas hipotecas.Em 2020, 58% dos milionários de ações do estado possuíam suas casas livres e claras.Em todo o estado, houve um aumento dramático no número de californianos que pagaram suas hipotecas, de 1,6 milhão de famílias em 2000 para 2,4 milhões em 2020. A participação de todas as casas ocupadas pelo proprietário que não têm hipoteca aumentou de 25% para 33% sobre o mesmo período de tempo.
• A maioria vive em suas casas há muito tempo.Cerca de metade viveu em sua casa atual há mais de 20 anos.Aqueles sem hipoteca permaneceram por mais tempo, com cerca de um terço morando em suas casas por 30 ou mais anos, em comparação com 11% daqueles com hipoteca e 2% dos locatários.Esses longos mandatos são uma prova do importante papel que a propriedade de longo prazo desempenha na construção de riqueza doméstica.
• Como muitos deles compraram suas casas décadas atrás, os proprietários de alto patrimônio refletem em parte a demografia do passado do estado e não a Califórnia de hoje.A faixa etária mais comum para os proprietários de alto patrimônio é de 65 a 69, em comparação com 55-59 para outros proprietários e 30 a 34 para locatários.

• Os milionários de ações têm maior probabilidade de serem brancos ou asiáticos em comparação com outros proprietários ou locatários.Os proprietários brancos e asiáticos compõem a grande maioria dos proprietários de imóveis de alto patrimônio (87%).Por outro lado, apenas 13% dos proprietários de alto patrimônio são latinos, negros ou nativos americanos.Essas diferenças refletem e exacerbam outros tipos de desigualdade na Califórnia, incluindodesigualdade de rendaedesigualdade educacional.

• Em média, os proprietários de alto patrimônio sem hipoteca são mais instruídos e têm renda mais alta que os locatários, mas tendem a ser menos educados e têm renda mais baixa do que aqueles com hipoteca.Isso reflete parcialmente as idades mais antigas de proprietários de imóveis de alto patrimônio, sem hipoteca, muitos dos quais se aposentam e se tornaram proprietários de imóveis há muitas décadas, quando as matrículas e a conclusão da faculdade eram menos comuns.
• Os proprietários de alto patrimônio que possuem sua casa pagam menos em impostos sobre a propriedade do que aqueles com hipoteca, em grande parte por causa da Proposição 13, o que limita aumentos nas avaliações de propriedades para fins de tributação.Os proprietários de alto patrimônio sem hipoteca têm um pagamento médio anual de US $ 7.100, em comparação com mais de US $ 10.000 para aqueles com hipoteca.
• A grande maioria dos proprietários de imóveis de alto patrimônio da Califórnia vive nos condados metropolitanos costeiros.Embora os proprietários sem hipotecas tenham maior probabilidade de viver em áreas metropolitanas e rurais do interior, onde as taxas de propriedade são mais altas e os preços da habitação são mais baixos, aqueles com maior patrimônio líquido tendem a viver em áreas metropolitanas costeiras, especialmente na área da baía e no sul costeiroCalifórnia.

A casa da casa tem sido fundamental para a criação de riqueza para gerações de californianos.Os moradores que atingiram a maioridade nas décadas de 1950 e 1960 o fizeram em umEra de rápida expansão da casa.Após a Segunda Guerra Mundial, a nova infraestrutura de transporte coincidiu com a construção maciça de novos subúrbios com moradias abundantes, os empréstimos se tornaram mais acessíveis para muitos e os preços da habitação na Califórnia eram apenas um pouco mais altos do que no resto do país.Com o tempo, muitos desses proprietários se tornaram milionários de ações da Califórnia.MasRedining e práticas de empréstimos discriminatóriosDurante esse período, mantinha muitas pessoas de cor da casa de casa.

Hoje, os altos custos de moradia limitam o acesso dos jovens adultos a esse meio de criação de riqueza.Em 1960, mais da metade (54%) de 30 a 34 anos na Califórnia possuía uma casa, em comparação com cerca de um terceiro hoje.Encontrar maneiras de melhorar a propriedade entre os jovens adultos é central para a estabilidade habitacional e o patrimônio líquido futuro.Certamente, uma parte importante da solução é construir mais moradias, incluindo moradias populares destinadas à casa de casa.Outras abordagens procuram ajudar compradores iniciantes pela primeira vez.Por exemplo, alguns líderes estaduais propuseram o “O programa da Califórnia Dream for All ”, o que ajudaria compradores iniciantes com pagamentos baixos.O PPIC continuará monitorando e relatando essas e outras soluções em potencial para a crise imobiliária da Califórnia.